沖縄で家を割安で建てる方法として、借地権付き住宅があります。国内外の富裕層もセカンドハウスを求める沖縄では、家を建てるにも首都圏ほどではないにしても地代が割高ですよね。

理想の沖縄の家に住みたいものの予算が割高な場合には、借りた土地の上に沖縄の家を建てる「借地権付き」住宅を選ぶことで、土地を購入する場合の3割～5割ほどにまで、土地代を抑えることができます。

沖縄の家を建てた後は借地権を持ち、毎月賃料を払うことにはなりますが、それでも沖縄の家を建てる予算の多くは土地代ですから、土地と建物双方の所有権を持つ一般的なマイホーム予算よりも、毎月出るお金も割安です。

ただ、いくら沖縄の家を割安で建てることができるとは言え、借地なので不安を持つ方も多いですよね。そのためには借地権付きの沖縄の家への理解がポイントです。

今回は、借地権の土地の上に建つ沖縄の家の概要と、契約前の注意点をお伝えします。どうぞ参考にしてください。

 

【沖縄の家購入】割安の借地権付き住宅☆
購入前の注意点

 

借地権付きの沖縄の家

冒頭でお伝えしたように、沖縄で家を借地権付きの土地の上で建てることで、割安で戸建てを建てることが可能です。

ただし割安であっても地代を払う必要はありますし、契約時には保証金(一般的には土地価格の1.5割～3割ほど)も掛かるため、もしも土地を購入した場合と具体的な数字に出して、どちらがお得かを比較検討することをおすすめします。

沖縄の家が建つ土地が普通借地権であれば、将来的な土地の買い取りも可能です。

一方、定期借地権に沖縄の家を建てた場合、借り主との合意があれば買い取りの可能性も出てきます。

定期借地権には公的機関(供給公社など)が提供している土地もあり、このような分譲定期借地権付き土地の場合には、最後に買い取りができる制度を持つものもありますので、確認をしてみてください。

 

借地権付きは土地購入とどれくらい違う？

沖縄の家を借地権付き土地に建てる場合と、購入して所有権を得る場合とで、どのようなコストの違いが出てくるのでしょうか。

それぞれの費用を比較検討するためには、契約時に掛かるコストと契約後に掛かるランニングコストをそれぞれ比べなければなりません。

…ですから、沖縄で家を建てる時の初期費用としては、借地権付き住宅はかなり割安になることが分かります。

ただし（一般的には）毎月の賃料が掛かりますから、総額で考えてどちらが割安になるかは、賃料によって違うことになりますので、事前に確認をしてください。

※　借地権付きの土地で沖縄の家を建てた場合には、土地に固定資産税は掛からないものの、建物には固定資産税が掛かります。

 

地盤調査報告書をチェックする

借地権付き沖縄の家を建てるのであれば、決める前に地盤調査報告書はチェックしておくと安心です。

軟弱な土地と言えば埋め立て地や盛り土の土地などがありますが、あまり知識がないまま勢いで契約を交わし、選んでから軟弱な土地だと分かると、せっかく借地権付きの沖縄の家でコストが抑えられるはずが、地盤の改良や基礎工事でコストが掛かります。

仮に建売住宅などであっても、わざわざ軟弱な土地に決めたくはないですよね。

瑕疵損保保険の義務化によって注文住宅ばかりではなく建売住宅においても地盤調査が必須となり、どの沖縄の建売住宅の家でも地盤調査報告書がありますので、まずは地盤調査報告書を確認してから決めてください。

(※)新築の建売住宅や注文住宅であれば、借地権付き沖縄の家であっても地盤調査が義務化されていますので、報告書もありますが、中古住宅の場合は地盤調査報告書がないケースも多いです。

2021年現在では、中古既存住宅で地盤調査報告書を有している物件は数10件に1件と言われています。

仮に軟弱な土地だったとして、将来的に家の重さで沈んでいく(不同沈下)が起きても、保証されるとは限りません。

 

現地見学のとっておき

このようなことから沖縄で家を建てる時に土地選びは、借地権付きであっても購入であっても、将来的に安心できる暮らしのための大きなポイントとなりますが、なかには悪徳な土地もあります。

一例では、見た目にはキレイに整備された更地に見えるものの、過去にはゴミ廃棄場所として利用されていたうえ、コストが掛かるからとゴミをキレイに整理をしないまま、上から土を被せて、押し固め整備したような土地の事例もありました。

せっかく沖縄で家を建てるのであれば、このような土地を間違えて選ばないためにも、現地見学は大切です。

なかなか突然お伺いするのは気が引けますが、沖縄で家を建てたいのであれば、ここは素直に「あちらの土地に家を建てたいのですが、以前はどのように使われていたのでしょうか？」などなど、疑問をそのまま伝えた方がスムーズです。

もしもその土地の近隣の人々の反応に傷つくような事があれば、それも近隣住民の様子が垣間見れたことになります。沖縄で家を建てる前に、周辺住民の様子が分かると言う点も、聞いてみる価値はあるのではないでしょうか。

 

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄で家を建てる時、コストを抑えてマイホームが実現する借地権付き沖縄の家についてお伝えしました。

毎月の賃料が掛かるものの、契約時には保証金（権利金）のみの支払いで済み、土地購入よりも5割～7割ほど土地代を抑えることができるのが借地権付きの土地ですが、あくまでも借地権であることは理解をしてください。

一般的に沖縄で家を購入した時に土地も一緒に購入すると、所有権を得るため、土地まで担保になりますが、借地権付きの土地は担保にはなりません。もちろん、所有している訳ではないので、相続の対象にもならないことは理解をしてください。

それでも、借地権付きの土地を選ぶことで理想の沖縄の家を建てることができるとして、選択肢のひとつとして検討する人々は多くいます。

まとめ