沖縄では戸建ての家がずっと需要が高いものの、最近では豊見城市などで急速に開発されているベッドタウンを中心にして、分譲マンションが増えてきました。

分譲マンションは共有部分があるため管理が楽だとして、今では沖縄で家を購入する時に、戸建てかマンションか…、悩む声も出ていますよね。

全国的には戸建てと比べて分譲マンションが割安傾向にあり、大きな選択理由になりますが、今沖縄の家では戸建てを選んでも分譲マンションを選んでも、それほど大きなお得感はありません。

ただ最近では沖縄で家を購入する際、戸建てか分譲マンションかの選択肢ばかりではなく、より予算を抑えるための「コーポラティブハウス」などの選択肢を検討する人々も見られるようになりました。

今回は沖縄で家の選択肢となる、戸建てか分譲マンションか、コーポラティブハウスか…、それぞれのメリット・デメリットを、コーポラティブハウスの概要とともにお伝えします。

どうぞ参考にしてください。

 

【沖縄の家づくり】コーポラティブハウスって何？
戸建てとの違い

 

戸建てのメリット・デメリット

沖縄の家は昔から戸建て人気が高い傾向にありますが、台風の多いエリアだけに、全国的な家よりも平屋が多く、木造住宅よりもコンクリート住宅がメインの傾向にありました。

けれども月日が経ち木造住宅の技術が発達したこと、またコンクリート住宅が思う以上にひび割れなどの経年劣化が目立ち、大幅修繕や立て直しが増えたことから、今では木造住宅人気が高まりつつあります。

また沖縄は本州の地方と比べると、地価が割高になってきたために、狭い土地に居住面積を増やそうと、以前よりも二階建て・三階建ての新築率の伸びが目立つようになりました。

では、そんななかで沖縄の家に戸建てを選ぶメリットはどのようなものがあるでしょうか。

沖縄の家を戸建てにする場合には、分譲マンションのように管理費や修繕積立金は掛かりませんが、住まいは必ず経年劣化が起こりますので、将来的な修繕やリフォームを想定して、自分達で修繕費の積み立てが必要です。

また、沖縄の家を長持ちさせるためには定期的な点検などのメンテナンスが不可欠なので、そのための費用も掛かると考えてください。

…では、沖縄の家に戸建てを選ぶデメリットには、どのようなものがあるのでしょうか。

などなどを挙げることができます。戸建ては完全に自分達の所有物になるので、庭から間取りまで自由度が高いのが魅力ですが、その分、全てを自分達で賄わなければなりません。

将来的な修繕費用などはもちろんのこと、建築時の設備投資も分譲マンションのように充実させようと思うと、なかなか個人の予算では大変な側面があります。

 

マンションのメリット・デメリット

一方、分譲マンションは全国的には戸建て住宅よりも割安傾向にありますが、現在の沖縄の家では、「セレブマンション」とも称される分譲マンションも多く、一階に入居者をケアする「マンションコンシェルジュ（※）」がいる分譲マンションも多く見受けられます。

そのため、沖縄の家で分譲マンションを選ぶとしても、選ぶ場所によっては戸建てか、それ以上のコストが掛かる可能性も高いです。

※「マンションコンシェルジュ」とは、居住者の鍵を預かったり、クリーニングの受付をするなど、居住者の暮らしを快適にするためのサービスをしています。

…などなどを挙げることができます。沖縄の家では特に最後の高層階の展望を期待して、国内外の裕福層がセカンドハウスに高層階を購入する時期がありました。

けれども2020年の新型コロナ感染拡大の影響も受け、より多くの人々との接触を避けることができ、またバーベキューなどを庭で楽しむなど、室内での楽しみがより増える戸建て人気が高まっている側面もあります。

（※）1981年以降の建築物の場合、新耐震基準法に則って建てられています。

…などなどがあります。最近ではペット可を謳う分譲マンションが多いですが、まだまだペットを飼うことができないマンションも多いです。

デメリットにもあるように、ペット不可の分譲マンションでペットを飼う許可を得ようとすると、入居者の満場一致が必要ですが、入居者が多いこともありなかなか難しいと考えてください。

（※）分譲マンションは共有部分の管理や建物の修理・修繕のための毎月の管理費や修繕積立金の支払いがあります。また大規模修繕の時にはさらに追加で修繕費を支払う可能性もありますが、戸建てでも自分達で管理・修繕計画を立てなければなりません。

最近では「子育てマンション」などもあり、共有部分に保育園などを設けているマンションも出始めています。子育て家庭など、該当する家庭には便利です。

ただ、将来的にずっと暮らすことまで考えると、子ども達はいつかは独立してシニアのDINKS（大人二人暮らし）にもなり得ますので、将来的な住み替え計画なども踏まえた購入計画をおすすめします。

 

コーポラティブハウスとは

ここまで、沖縄で家を購入する際に考えられる、戸建てと分譲マンション、それぞれのメリット・デメリットをお伝えしてきました。

「沖縄で戸建ての家を購入したいけれど、セキュリティーまで充実させるとなると、予算が追い付かない…」、若しくは、「分譲マンションだと程よい予算で管理面も充実するけれど、近隣トラブルなどが心配…」、など、メリットデメリットの間で迷う声も多いです。

そのなかで、近年になってしばしば見受けられるようになったタイプが、「コーポラティブハウス」です。

全国的にも沖縄の家でも、まだまだ前例の少ないケースですが、分譲マンションと戸建ての良いところ取りができるスタイルとして、注目され始めています。

分譲マンションはセキュリティーが高い点が評価されていますが、一方で入居者が多くなればなるほど、公共部分で一緒になる人々が、本当に入居者なのかどうか…、判断しきれない不安を感じることもあるのではないでしょうか。

その点、建築当初から自治体組織を結成し、土地探しから建築まで協力して進めた入居者のみで構成されるコーポラティブハウスなら、お互いに気心を知る仲です。

…などなどのメリット・デメリットがあります。

沖縄の家づくりでコーポラティブハウスを検討するケースでは、幼馴染であったり、親族や家族など、もともと気ごころの知れた仲間同士、助け合える子育て環境を整える目的も多いです。

ただかなりのパワーが必要なので、自治体組織の協議では、その関係性を無用に壊さないためにも、お互いに気遣いは大切です。

 
 

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄の家づくりで戸建てと分譲マンション、それぞれのメリット・デメリットとともに、第三の選択肢でもある「コーポラティブハウス」についてお伝えしました。

全国的には大きな集合住宅型コーポラティブハウスも見受けられますが、沖縄の家ではコーポラティブハウスは多くて5組前後、左右の壁を繋げたような連棟型住宅が多いです。

それだけに二世帯住宅がより広くなったような感覚で、お互いの親世帯と兄弟が集まった親戚によるコーポラティブハウスや、サーファー仲間や幼馴染などによる自治体組織を多く見受けます。

まとめ